וביטחון:FLEET – בסיס צבאי, NAVAL AIR STATION- בסיס חיל הים הראשי של ג'קסונוויל.

נכסים בחו"ל - שת"פ עם חברות הממוקמות בחו"ל
כל המידע באחריות החברה שבארה"ב
רוצים עוד פרטים פנו אלינו ואנו נתאם עם החברה בחו"ל המשך הטיפול

10744  MERIDA DR.

JACKSONVILLE, FL 32218

הזדמנות מצוינת להשקעה בנכס מניב בארה"ב – שעבר בחינה מדוקדקת של צוות החברה ומפקח

נכס 3 בארה"ב
נכס להשקעה מניבה בג'קסונוויל
צפון פלורידה

פירוט הוצאות \ הכנסות שנתיות מהנכס

מפת פשיעה של האזור

שתיים מעשרת האוניברסיטאות הקיימות בעיר ומושכות אליה סטודנטים רבים

– אוניברסיטת צפון פלורידה, JACKSONVILLEUNIVERSITY -אוניברסיטת ג'קסונוויל

Joy-estate.com

שיעורי האבטלה בעיר יורדים באופן רציף ועומדים כיום על 4.7% כשהממוצע בפלורידה הוא 5.1%

לשם השוואה – בישראל נכון לשנת 2016-4.9% אבטלה

ג'קסונוויל היא העיר הגדולה ביותר בפלורידה

במחוז DUVAL  בקצה הצפון מזרחי של המדינה.

יש בעיר שדה תעופה בין לאומי גדול – וכן העיר היא נמל ים חשוב – 50,000 מקומות עבודה מיוחסים לו
כמו כן יש בעיר מתקנים צבאיים גדולים של צבא ארצות הברית – שמושכות אליו משפחות אשר משרתות בו לתקופות קצובות – מה שמעלה את הדרישה לשכירות בעיר
מזג האוויר חם יחסית ומאפשר תנאי מחייה נוחים
ג'קסונוויל היא אחת מהערים עם ההגירה החיובית הגבוהה ביותר בארה"ב – 22% מאז שנת 2000- ואוכלוסייתה צפויה לחצות את רף 870,000 התושבים במהלך 2017. לשם השוואה: אוכלוסיית תל אביב עומדת על 450,000 תושבים לערך
התפתחות כלכלית גבוהה בעיר ואבטלה של מתחת ל 5%
ג'קסונוויל יצא מהמשבר די מאוחר ועליית המחירים הורגשה בה החל משנת 2013 – עם שיא של מעל 8% עלייה בשנת 2015
חוקי שכירות לטובת בעל הנכס ולא הדייר – מה שמאפשר פינוי מהיר שלו במקרה של אי תשלום

תשואות גבוהות בהרבה מהנהוג להשקעה בנדל"ן בארץ – במחירים נמוכים בהרבה לנכסים איכותיים.מיקום בארה"ב












נכסים דומים שנמכרו בשכונה
 במפרט של 3 חדרי שינה + סלון
1-2 שרותים מקלחת
​​ ​

חברות גדולות ואוניברסיטאות העובדות בעיר

כמות האוכלוסייה עם השנים – הגירה חיובית








מחיר הנכס אינו כולל הוצאות נלוות
כל האמור לעיל מהווה הצגה עקרונית של העסקה. הערכת התשואה, מיסי הנכס,עלויות סגירת העסקה, אגרות והתחזוקה השוטפת הינם הערכות בלבד ועשויות שלא להתממש או להשתנות במידה זו או אחרת. כמו כן, יש לקחת בחשבון הערכות מיסוי ארה"ב- ישראל פרסונליות. אין לפרש דבר מהאמור לעיל כהבטחה או התחייבות בנוגע לרכישה, למצבו הפיזי של הנכס, לתשואה או לרווח הון במכירה. שוק הדירות וההשכרה נתון לעליות וירידות ולא ניתן לחיזוי מראש. הנתונים המוצגים הם נתונים מדויקים אך מתבססים על הערכות בלבד. ההחלטה לגבי רכישת הנכס היא החלטה אישית של המשקיע -ולא תהיה לו כל זכות לטענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד החברות לגבי הנכס עצמו, מלבד טענות הקשורות בהפרת התחייבות על פי הסכם הליווי.

​אז למה בחרנו בג'קסונוויל פלורידה 

משוערך לשנת 2016- 887,000 תושבים- 7.9% עלייה

אבטלה








שרותי בריאות
BAPTIST HEALTH, JOHNSON AND JOHNSON

שמחת הנדל"ן

פירוט הוצאות רכישה חד פעמי:

הקמת חברת LLC + הסכם שותפים + מספר EIN-
בדיקת חברת Title search  – 700$-600$.
הוצאות סגירה – Closing costs 550$-450$.
בדיקת שעבודים לנכס – Lien search- 125$-100$.
אגרות שונות – כמה עשרות דולרים.
הנפקת מספר ITIN לרשות המס בארה"ב- 500 ₪+ מע"מ.
הכנת דו"ח מס אישי למס האמריקאי- 1,000 ₪+ מע"מ.
סך הכל הוצאות חובה לעסקה – 1975$-1650$.
סך הכל הוצאות חובה רו"ח אמריקאי- 1,500 ₪+ מע"מ.
אופציה :
ליווי של עורכת דין ישראלית אמריקאית דוברת עברית –

תוספת של – 750$.

מדידה לנכס – Survey – 400$-300$.
ליווי אישי בניהול הנכס למשך שנה ע"י החברה – 1,000$+ מע"מ.