Joy-estate.com

מחיר הנכס אינו כולל הוצאות נלוות כל האמור לעיל מהווה הצגה עקרונית של העסקה. הערכת התשואה, מיסי הנכס,עלויות סגירת העסקה, אגרות והתחזוקה השוטפת הינם הערכות בלבד ועשויות שלא להתממש או להשתנות במידה זו או אחרת. כמו כן, יש לקחת בחשבון הערכות מיסוי ארה"ב- ישראל פרסונליות. אין לפרש דבר מהאמור לעיל כהבטחה או התחייבות בנוגע לרכישה, למצבו הפיזי של הנכס, לתשואה או לרווח הון במכירה. שוק הדירות וההשכרה נתון לעליות וירידות ולא ניתן לחיזוי מראש. הנתונים המוצגים הם נתונים מדויקים אך מתבססים על הערכות בלבד. ההחלטה לגבי רכישת הנכס היא החלטה אישית של המשקיע -ולא תהיה לו כל זכות לטענה ו/או
דרישה ו/או תביעה
כנגד החברה ובעליה לגבי הנכס עצמו, מלבד טענות הקשורות בהפרת התחייבות על פי הסכם הליווי 

נכסים דומים שנמכרו בשכונה

במפרט של 3 חדרי שינה + סלון, 1-2 שירותים מקלחת

1100-1500 sqf.  בצהוב מודגש הרחוב

שרותי בריאות

BAPTIST HEALTH, JOHNSON AND JOHNSON

שיעורי האבטלה בעיר יורדים באופן רציף ועומדים כיום על 4.7% כשהממוצע בפלורידה הוא 5.1%

לשם השוואה – בישראל נכון לשנת 2016

4.9% אבטלה

נמצא באזור הירוק והבטוח של העיר

אבטלה

5324  WOODCREST RD.

JACKSONVILLE, FL 32205

הזדמנות מצוינת להשקעה בנכס מניב בארה"ב – שעבר בחינה מדוקדקת של צוות החברה ומפקח.

ג'קסונוויל היא העיר הגדולה ביותר בפלורידה

במחוז DUVAL  בקצה הצפון מזרחי של המדינה

יש בעיר שדה תעופה בין לאומי גדול – וכן העיר היא נמל ים חשוב – 50,000 מקומות עבודה מיוחסים לו
כמו כן יש בעיר מתקנים צבאיים גדולים של צבא ארצות הברית – שמושכות אליו משפחות אשר משרתות בו לתקופות קצובות – מה שמעלה את הדרישה לשכירות בעיר
מזג האוויר חם יחסית ומאפשר תנאי מחייה נוחים
ג'קסונוויל היא אחת מהערים עם ההגירה החיובית הגבוהה ביותר בארה"ב – 22% מאז שנת 2000- ואוכלוסייתה צפויה לחצות את רף 870,000 התושבים במהלך 2017. לשם השוואה: אוכלוסיית תל אביב עומדת על 450,000 תושבים לערך
התפתחות כלכלית גבוהה בעיר ואבטלה של מתחת ל 5%
ג'קסונוויל יצא מהמשבר די מאוחר ועליית המחירים הורגשה בה החל משנת 2013 – עם שיא של מעל 8% עלייה בשנת 2015
חוקי שכירות לטובת בעל הנכס ולא הדייר – מה שמאפשר פינוי מהיר שלו במקרה של אי תשלום
תשואות גבוהות בהרבה מהנהוג להשקעה בנדל"ן בארץ – במחירים נמוכים בהרבה לנכסים איכותיים

נכסים בחו"ל - שת"פ עם חברות הממוקמות בחו"ל
כל המידע באחריות החברה שבארה"ב
רוצים עוד פרטים פנו אלינו ואנו נתאם עם החברה בחו"ל המשך הטיפול

​נכס 2 ארה"ב

נכס להשקעה מניבה בג'קסונוויל צפון פלורידה

מצגת תמונות

מפרט כללי של הנכס

שכונת HILLCREST
רחוב 5324 WOODCREST RD
שנת בנייה – 1951
3 חדרי שינה + סלון
2 חדרי שירותים ומקלחת מלאים
עשוי מ-לבנים
מחסן
מרפסת מקורה
1,312 sqf שזה 121 מ"ר בנוי על מפלס אחד
5,445 lot שזה 505 מ"ר שטח

שיפוץ בנכס

גג חדש – שנת 2017 – עם אישור עירייה
החלפת שטיחים
שדרוג וצביעת המרפסת
ניקיון עמוק של מערכת החימום קירור
שדרוג המקלחות והשירותים
החלפת כל המנורות בבית
צביעת חדר שינה הורים
התקנת קולט אדים
התקנת דלתות חדשות בארונות
שטיפה חיצונית של הנכס בלחץ מים
קניית מוצרי חשמל
מקרר SIDE BY SIDE, מיקרוגל, תנור + כיריים, מדיח כלים

שתיים מעשרת האוניברסיטאות הקיימות בעיר ומושכות אליה סטודנטים רבים
 אוניברסיטת צפון פלורידה, JACKSONVILLE
UNIVERSITY -אוניברסיטת ג'קסונוויל

ממוצע מחירים של 9 נכסים דומים באותה השכונה - במפרט הנכס המוצע
1206 Pangola Dr, 3/2/1467 – 108,000$
5251 Baycrest Rd, 3/2/1229 – 103,000$
5731 Ellis Trace Dr, 3/2/1197 – 109,300$
1392 Ellis Trace Dr W, 3/2/1136 – 104,900$
5307 Clarendon Rd, 3/1.5/1292 – 112,000$
5348 Quan Dr, 3/2/1200 – 105,000$
5320 Yerkes St, 3/2/1297 – 110,000$
1317 Placid Pl, 3/2/1482 – 106,000$
5248 Quan Dr, 3/1/1415 – 114,000$
  

פירוט הוצאות רכישה חד פעמי

הקמת חברת LLC + הסכם שותפים + מספר EIN-
בדיקת חברת Title search  – 700$-600$.
הוצאות סגירה – Closing costs 550$-450$.
בדיקת שעבודים לנכס – Lien search- 125$-100$.
אגרות שונות – כמה עשרות דולרים
הנפקת מספר ITIN לרשות המס בארה"ב- 500 ₪+ מע"מ
הכנת דו"ח מס אישי למס האמריקאי- 1,000 ₪+ מע"מ
סך הכל הוצאות חובה לעסקה – 1975$-1650$
סך הכל הוצאות חובה רו"ח אמריקאי- 1,500 ₪+ מע"מ
אופציה
ליווי של עורכת דין ישראלית אמריקאית דוברת עברית –

תוספת של – 750$

מדידה לנכס – Survey – 400$-300$
ליווי אישי בניהול הנכס למשך שנה ע"י החברה – 1,000$+ מע"מ

 פירוט הוצאות \ הכנסות שנתיות מהנכס

אז למה בחרנו בג'קסונוויל פלורידה

ביטחון
– בסיס צבאי, NAVAL AIR STATION- בסיס חיל הים הראשי של ג'קסונוויל

חברות גדולות ואוניברסיטאות העובדות בעיר

מפת פשיעה של האזור

כמות האוכלוסייה עם השנים – הגירה חיובית

משוערך לשנת 2016- 887,000 תושבים- 7.9% עלייה

מיקום בארה"ב                  

שמחת הנדל"ן